No fim de maio um polêmico bate-boca online entre a atriz Luana Piovani e o jogador de futebol Neymar Júnior ganhou as manchetes. As críticas iniciais de Piovani foram sobre o suposto apoio de Neymar à chamada “PEC da Privatização das Praias”, uma proposta de mudança na lei para permitir que faixas litorâneas pertencentes à União, sob responsabilidade da Marinha, possam ser transferidas a entes privados.
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No dia 18 de maio Neymar anunciou, num vídeo de 20 segundos nas redes sociais, uma parceria da sua empresa NR Sports e a empreiteira pernambucana Due Incorporadora para a construção do empreendimento Rota Due Caribe Brasileiro. “Vamos transformar o litoral nordestino e trazer muito desenvolvimento social e econômico para a região”, diz o jogador paulista, em discurso antiquado, mas recorrente para negócios do tipo.
A Due Incorporadora, com sede no bairro do Pina, foi fundada em 2020 com o objetivo de construir condomínios de “alto padrão” em áreas de praia. A empresa tem como sócios os irmãos André Costa e Abílio Costa, além do ex-jogador baiano Adaílton Santos e o ator e empresário carioca Rafael Zulu. Outros atletas, como Fernandinho (com passagem pela Seleção e atualmente no Athletico Paranaense) e Ederson (goleiro da Seleção e do Manchester City), são sócios da Due em projetos pontuais.
E a empresa atraiu Neymar Junior para ser sócio na Rota Due Caribe Brasileiro, projeto que promete investir R$7,5 bilhões na construção de 28 empreendimentos que vão de Porto de Galinhas, em Ipojuca (PE), passando pela Praia dos Carneiros (Tamandaré, PE), até as alagoanas Maragogi, Antunes e Japaratinga. Dez desses empreendimentos já foram lançados em Pernambuco e as entregas devem começar ainda em 2024. Outros 18 estão nos planos da Due.
No condomínio Costa Azul haverá um Beach Lounge na faixa de areia / DUE.inc/reprodução
O “Praia Exclusive”, assim como outros empreendimentos do grupo, prometem vilas privadas com restaurantes e lojas. / DUE.inc/reprodução
O primeiro projeto da Due, iniciado em 2021, foi o Cais Eco Residência, na praia de Muro Alto, em Porto de Galinhas. Os imóveis começaram a ser entregues em março de 2024. Segundo matéria do Valor Econômico, em 2023, o banco de terrenos da empresa já tinha valor acima dos R$ 5 bilhões, com terras nos litorais de Pernambuco, Alagoas e Bahia.
Além do Cais Eco Residência (Muro Alto), a Due está construindo o Praia Exclusive (Muro Alto, PE), o Naturê Eco Residência (Muro Alto), Tropí Eco Residência (Muro Alto), o Boulevard Praia dos Carneiros, o Nomar Carneiros Ecoliving, o Costa Azul (Carneiros) e o Costa do Mar (Carneiros). O lançamento mais recente é o Orla Praia dos Carneiros.
Os condomínios de luxo têm imóveis a partir de R$300 mil (estúdios de 25m²) a R$6 milhões (218m²), mas muitos estarão disponíveis para hospedagem através de um sistema administrado pela própria Due. Os empreendimentos prometem vilas privadas com piscinas, restaurantes e lojas. A revista Forbes, voltada para empresários, considera a Rota Due Caribe Brasileiro “um marco para o futuro do Nordeste”.
Após a polêmica entre Piovani e Neymar, a Due Incorporadora publicou comunicado afirmando que “a Due cumpre as mais rigorosas leis de proteção ambiental e realizamos projetos próprios de preservação do meio ambiente”. E completa afirmando que os projetos da empresa “não sofrerão qualquer impacto, seja positivo ou negativo, com a PEC 03/2022”, classificando como “levianas” tais acusações.
Naturê Eco Residência está em construção em Porto de Galinhas / DUE.inc/reprodução
No Novomar Carneiros haverá uma piscina a poucos metros da praia / DUE.inc/reprodução
Em entrevistas a Forbes, o sócio Rafael Zulu disse que “através do desenvolvimento consciente e da formação de mão de obra local, iremos possibilitar que as comunidades sejam beneficiadas de forma duradoura e significativa”.
Também à revista, o pai de Neymar e administrador da NR Sports, Neymar Santos, adotou discurso similar. “Estamos comprometidos em construir um ecossistema sustentável, que promova a inclusão social e o respeito à diversidade. Essa abordagem responsável não só fortalecerá a região, mas também criará um legado de prosperidade para as gerações futuras”, acrescentou.
Ao Valor Econômico, o sócio Adaílton disse que a empresa paga escolas do sistema Sesi para os funcionários da base da pirâmide da empresa. A Due é mantenedora da Associação Superação, ong fundada pelo ex-jogador e que atua junto a crianças e adolescentes do município baiano de Entre Rios.
Em Maracaípe, privatização “para proteção ambiental”
A poucos quilômetros de Muro Alto, a praia do Pontal de Maracaípe tem sido palco de disputa entre comerciantes, turistas e a família Fragoso. O empresário João Vita Fragoso tem uma propriedade na orla e se considera no direito de construir um muro de troncos de coqueiros na faixa de areia, dificultando a circulação de vendedores (“barraqueiros”) e turistas em direção ao Pontal.
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Comerciantes afirmam sofrer ameaças de seguranças armados ao circularem pelo local. O proprietário afirmou, em entrevista à TV Globo, que ao colocar troncos e dificultar a circulação de pessoas, está contribuindo para a preservação ambiental da área, já que turistas e comerciantes sujam o local. Moradores da Vila de Maracaípe registraram imagens mostrando que o muro de coqueiros tem destruído ninhos de tartarugas marinhas e impedido a circulação desses animais.
Trecho com muro de troncos em Maracaípe, Pernambuco / Reprodução
Uma audiência pública foi realizada no dia 23 de maio, na Assembleia Legislativa de Pernambuco, e a agência estadual de meio ambiente (CPRH) se comprometeu em, no dia 6 de junho, remover o referido “muro”. Na madrugada do dia 26 de maio, três dias após a audiência, duas barracas de comerciantes pegaram fogo, com prejuízo estimado em R$30 mil.
Na semana da remoção dos troncos, a juíza Nahiane Ramalho de Mattos, que atua no município, na comarca de Ipojuca da Vara da Fazenda, proferiu liminar impedindo o Governo do Estado de remover o muro. A comunidade local tem protestado e sendo ouvida por alguns deputados, mas até o momento só conquistaram violência policial e compromissos vagos da gestão municipal.
Edição: Helena Dias